Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
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Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo.
La parte que más peso tiene ante un ver más juez es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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